Ai deja un apartament, dar familia, nevoile sau planurile tale s-au schimbat? Poate a venit momentul pentru un apartament mai mare sau pentru casa visurilor tale.
Lipsa banilor pentru avans nu înseamnă întotdeauna că trebuie să amâni acest pas.
Dacă deții deja un imobil, acesta poate fi folosit, în anumite condiții, pentru a acoperi necesarul de avans al noii locuințe.
Ai un apartament, dar vrei ceva mai mare?
Există bănci care permit o soluție în care avansul necesar pentru achiziția noii locuințe este acoperit prin aducerea în garanție a unui alt imobil pe care îl deții deja.
Astfel, nu este obligatoriu ca avansul să provină integral din economiile tale.
Este o soluție disponibilă doar la anumite bănci și trebuie analizată în funcție de valoarea imobilului existent, valoarea noii locuințe, veniturile și gradul de îndatorare.
Dar dacă apartamentul actual mai are un credit? Și aici poate exista o soluție.
Dacă apartamentul este ipotecat, dar soldul creditului rămas este mic în raport cu valoarea imobilului, se poate analiza refinanțarea soldului printr-un credit de consum fără ipotecă, pe o perioadă de până la 10 ani.
Dacă această soluție este posibilă și clientul se încadrează, creditul ipotecar existent poate fi achitat, iar apartamentul poate fi eliberat de ipotecă.
Ulterior, acesta poate fi utilizat ca garanție pentru noua finanțare, contribuind la acoperirea avansului pentru noua locuință.
Păstrezi apartamentul și îl poți închiria
Un alt avantaj este că nu trebuie neapărat să vinzi apartamentul pe care îl deții deja.
Acesta poate fi păstrat și închiriat.
Venitul din chirie nu este prezentat ca venit necesar pentru obținerea noului credit, însă după achiziție poate deveni o sursă importantă pentru plata ratei.
De exemplu, o chirie de 500 € pe lună poate acoperi o parte importantă din rata noului credit, în funcție de valoarea acesteia.
În acest fel, apartamentul vechi poate continua să fie un activ care produce venit, în timp ce tu faci pasul către locuința pe care ți-o dorești.
Un exemplu simplu
Să presupunem că:
- ai un apartament în valoare de 100.000 €;
- soldul creditului existent este de 30.000 €;
- îți dorești să cumperi o casă de 230.000 €;
- nu ai disponibilă suma necesară pentru avans.
Într-o situație eligibilă, se poate analiza următoarea strategie:
Apartamentul actual → refinanțarea soldului → eliberarea ipotecii → utilizarea apartamentului ca garanție → achiziția casei → închirierea apartamentului.
Rezultatul?
Nu vinzi neapărat apartamentul. Nu trebuie să aștepți ani pentru a strânge avansul. Iar apartamentul existent poate continua să producă venit din chirie.
Și peste câțiva ani ai în continuare opțiuni, strategia nu trebuie să fie una definitivă.
După 2–3 ani, dacă situația ta se schimbă și dorești să vinzi apartamentul vechi, acest lucru poate fi posibil cu acordul și în condițiile stabilite de bancă.
Dacă valoarea apartamentului a crescut între timp, poți beneficia direct de această creștere a valorii proprietății.
Suma obținută din vânzare poate fi utilizată, în funcție de structura creditului și de condițiile băncii, pentru rambursarea anticipată parțială a creditului.
Iar aici poți avea, în principiu, două variante:
- diminuarea ratei lunare, păstrând perioada de creditare;
- diminuarea perioadei de creditare, păstrând o rată apropiată de cea actuală.
Astfel, ceea ce începe astăzi ca o soluție pentru a face upgrade la casa visurilor tale poate deveni, în timp, o strategie prin care îți optimizezi și mai mult creditul.
Casa visurilor tale poate fi mai aproape decât crezi
Dacă ai deja un imobil, este important să nu privești doar suma pe care o ai disponibilă în cont.
Valoarea proprietății pe care o deții deja poate fi o parte importantă din soluția de finanțare pentru următoarea ta locuință.
Fiecare situație este diferită, iar această soluție este disponibilă doar în anumite condiții și la anumite bănci.
Înainte să vinzi apartamentul actual sau să renunți la ideea unei case mai mari, merită să afli ce opțiuni de finanțare ai.
Casa visurilor tale poate începe cu apartamentul pe care îl ai deja.
Casa Creditelor – Alegerea ta.
